Đề 7 – Bài tập, đề thi trắc nghiệm online Quản lý bất động sản

A A. Khởi kiện người thuê ra tòa ngay lập tức. B B. Tìm kiếm giải pháp hòa giải, thương lượng. C C. Đình chỉ cung cấp dịch vụ tiện ích cho căn hộ. D D. Tự ý khóa cửa căn hộ và tịch thu tài sản của người thuê.

A A. Người mua hoặc người thuê bất động sản. B B. Chủ sở hữu bất động sản. C C. Công ty quản lý bất động sản. D D. Ngân hàng cho vay thế chấp.

A A. Tuổi đời của tòa nhà B B. Diện tích khu đất C C. Vị trí và các tiện ích xung quanh D D. Màu sơn ngoại thất của bất động sản

A A. Phần mềm quản lý bất động sản (PMS). B B. Hệ thống nhà thông minh (smart home). C C. Công nghệ blockchain để quản lý giao dịch bất động sản. D D. Máy fax để gửi thông báo cho người thuê.

A A. Giảm chi phí xây dựng ban đầu của bất động sản. B B. Tăng giá trị thị trường và khả năng cạnh tranh của bất động sản. C C. Đảm bảo bất động sản tuân thủ mọi quy định pháp luật về xây dựng. D D. Giảm thiểu rủi ro về thuế bất động sản.

A A. Đảm bảo an ninh và an toàn cho người thuê trong khuôn viên bất động sản. B B. Chi trả các khoản nợ cá nhân của người thuê. C C. Xử lý các yêu cầu bảo trì, sửa chữa kịp thời. D D. Cung cấp thông tin và hỗ trợ người thuê trong quá trình thuê.

A A. Lợi nhuận ròng + Khấu hao - Chi phí đầu tư vốn. B B. Doanh thu - Chi phí vận hành - Chi phí lãi vay. C C. Tổng tài sản - Tổng nợ phải trả. D D. Vốn chủ sở hữu + Nợ dài hạn.

A A. Tỷ lệ phần trăm chi phí bảo trì trên tổng doanh thu B B. Tỷ lệ phần trăm số căn hộ đang được cho thuê so với tổng số căn hộ C C. Tỷ lệ phần trăm số căn hộ bỏ trống so với tổng số căn hộ D D. Tỷ lệ phần trăm lợi nhuận ròng trên tổng vốn đầu tư

A A. Hợp đồng môi giới độc quyền. B B. Hợp đồng quản lý bất động sản (property management agreement). C C. Hợp đồng thuê tài chính. D D. Hợp đồng mua bán bất động sản.

A A. Khả năng kiểm soát hoạt động bất động sản cao hơn. B B. Tiết kiệm chi phí quản lý. C C. Chi phí quản lý phát sinh. D D. Dễ dàng tiếp cận và xử lý các vấn đề phát sinh 24/7.

A A. Kiểm tra lịch sử tín dụng của người thuê tiềm năng. B B. Liên hệ với chủ nhà trước đây để lấy thông tin tham khảo. C C. Yêu cầu người thuê cung cấp thông tin về tôn giáo hoặc nguồn gốc dân tộc. D D. Xác minh thông tin việc làm và thu nhập của người thuê.

A A. Đăng tin trên các trang web bất động sản uy tín. B B. Chụp ảnh và quay video chất lượng cao về bất động sản. C C. Giữ giá thuê ở mức cao nhất có thể để tối đa hóa lợi nhuận. D D. Tổ chức các buổi xem nhà mở (open house).

A A. Văn phòng hạng A tại trung tâm thành phố. B B. Căn hộ dịch vụ cao cấp. C C. Nhà kho, xưởng sản xuất ở vùng ven. D D. Khách sạn nhỏ, nhà nghỉ ven biển.

A A. Chi phí vận hành hàng ngày (Operating expenses). B B. Chi phí đầu tư vốn (Capital expenses). C C. Chi phí quản lý bất động sản (Management fees). D D. Chi phí marketing và quảng cáo (Marketing expenses).

A A. Capital Asset Management B B. Common Area Maintenance C C. Commercial Appraisal Management D D. Certified Apartment Manager

A A. Bảo hiểm cháy nổ B B. Bảo hiểm trách nhiệm công cộng C C. Bảo hiểm lũ lụt D D. Bảo hiểm nội thất căn hộ cho thuê

A A. Phương pháp so sánh giao dịch (sales comparison approach). B B. Phương pháp chi phí (cost approach). C C. Phương pháp thu nhập (income capitalization approach). D D. Phương pháp giá trị còn lại (residual value approach).

A A. Giá trị thị trường của bất động sản. B B. Doanh thu cho thuê hàng năm của bất động sản. C C. Diện tích sử dụng của bất động sản. D D. Chi phí xây dựng ban đầu của bất động sản.

A A. Xác định các rủi ro tiềm ẩn (thiên tai, pháp lý, tài chính...). B B. Phát triển các biện pháp phòng ngừa và giảm thiểu rủi ro. C C. Thực hiện kiểm toán tài chính hàng năm. D D. Lập kế hoạch ứng phó và khắc phục hậu quả khi rủi ro xảy ra.

A A. Người thuê nhà thường xuyên phàn nàn về các vấn đề bảo trì nhỏ. B B. Người thuê nhà thanh toán tiền thuê chậm 1-2 ngày mỗi tháng. C C. Người thuê nhà vi phạm nghiêm trọng các điều khoản hợp đồng (gây ồn ào quá mức, sử dụng bất động sản sai mục đích...). D D. Người thuê nhà yêu cầu chủ nhà giảm giá thuê khi thị trường bất động sản đi xuống.

A A. Tỷ giá hối đoái giữa đồng Việt Nam và đô la Mỹ. B B. Luật phòng cháy chữa cháy và các quy định về an toàn xây dựng. C C. Chính sách lãi suất của ngân hàng nhà nước. D D. Giá dầu thô thế giới.

A A. Người thuê chỉ trả tiền thuê cơ bản, chủ nhà chịu mọi chi phí khác. B B. Người thuê chịu trách nhiệm thanh toán tiền thuê và một phần hoặc toàn bộ chi phí vận hành bất động sản (thuế, bảo hiểm, bảo trì). C C. Tiền thuê được tính dựa trên doanh thu của người thuê. D D. Hợp đồng thuê ngắn hạn dưới một năm.

A A. Tối đa hóa lợi nhuận ngắn hạn bằng cách giảm chi phí bảo trì. B B. Đảm bảo an toàn và tiện nghi cho người sử dụng. C C. Duy trì và gia tăng giá trị tài sản theo thời gian. D D. Kéo dài tuổi thọ của các hạng mục công trình và thiết bị.

A A. Phân tích dữ liệu giao dịch bất động sản gần đây B B. Khảo sát ý kiến của cư dân hiện tại C C. Đánh giá báo cáo tài chính nội bộ của công ty quản lý D D. Nghiên cứu xu hướng kinh tế vĩ mô ảnh hưởng đến thị trường bất động sản

A A. Giá trị thị trường của bất động sản. B B. Khả năng sinh lời từ hoạt động cho thuê của bất động sản. C C. Tổng chi phí vận hành bất động sản. D D. Lợi nhuận sau thuế của bất động sản.

A A. Tổng chi phí vận hành bất động sản B B. Mức độ hài lòng của cư dân C C. Doanh thu cho thuê hoặc lợi nhuận ròng D D. Giá trị thị trường hiện tại của bất động sản

A A. Khi tỷ lệ lấp đầy của bất động sản đạt 100%. B B. Khi chi phí bảo trì hàng tháng giảm xuống mức thấp nhất. C C. Khi bất động sản trở nên lỗi thời, xuống cấp và khó cạnh tranh trên thị trường. D D. Khi lãi suất vay vốn ngân hàng giảm mạnh.

A A. Tính năng quản lý tài chính và báo cáo. B B. Khả năng tích hợp với các hệ thống khác (thanh toán online, smart lock...). C C. Giao diện người dùng thân thiện và dễ sử dụng. D D. Màu sắc chủ đạo của giao diện phần mềm.

A A. Yêu cầu đặt cọc tiền thuê nhà. B B. Thực hiện sàng lọc người thuê kỹ lưỡng. C C. Tăng giá thuê nhà cao hơn so với thị trường. D D. Sử dụng hợp đồng thuê nhà chặt chẽ, có điều khoản rõ ràng về thanh toán và chế tài.

A A. Giá trị còn lại của bất động sản giảm dần theo tỷ lệ phần trăm cố định mỗi năm. B B. Giá trị khấu hao hàng năm tăng dần theo thời gian sử dụng bất động sản. C C. Giá trị khấu hao hàng năm là một số tiền cố định, chia đều cho thời gian sử dụng hữu ích. D D. Giá trị khấu hao được tính dựa trên giá trị thị trường biến động hàng năm của bất động sản.