Đề 3 – Bài tập, đề thi trắc nghiệm online Đầu tư và tài chính bất động sản

A A. Vốn chủ sở hữu để tăng lợi nhuận B B. Nợ vay để tăng vốn đầu tư C C. Lãi suất thấp để giảm chi phí D D. Tài sản thế chấp để đảm bảo khoản vay

A A. Vị trí địa lý B B. Tình trạng kinh tế vĩ mô C C. Màu sơn tường bên trong căn nhà D D. Hạ tầng khu vực xung quanh

A A. Chi phí xây dựng ban đầu B B. Thu nhập ròng từ cho thuê C C. Diện tích sàn xây dựng D D. Số lượng phòng ngủ

A A. Lãi suất thị trường giảm B B. Lãi suất thị trường tăng C C. Tỷ lệ lạm phát giảm D D. Tỷ lệ thất nghiệp tăng

A A. Mua căn hộ chung cư cho thuê B B. Đầu tư vào quỹ REITs C C. Phát triển dự án bất động sản mới D D. Mua đất nền ven đô

A A. Vị trí B B. Pháp lý C C. Thiết kế kiến trúc D D. Tiềm năng tăng giá

A A. Mua bất động sản với mục đích đầu tư sinh lời B B. Mua bất động sản để ở hoặc sử dụng trực tiếp C C. Mua bất động sản để cho thuê lại D D. Mua bất động sản để phát triển dự án

A A. Chỉ các nhà đầu tư tổ chức lớn tham gia B B. Nhiều nhà đầu tư nhỏ góp vốn chung vào một dự án bất động sản C C. Vay vốn ngân hàng với lãi suất ưu đãi D D. Mua bán bất động sản bằng tiền điện tử

A A. Tính tỷ suất lợi nhuận hàng năm B B. Đo lường rủi ro dự án C C. Xác định tính khả thi về mặt tài chính của dự án D D. So sánh giá trị thị trường và giá trị sổ sách

A A. Quyền sử dụng đất là vĩnh viễn, quyền sở hữu là có thời hạn B B. Quyền sử dụng đất là có thời hạn, quyền sở hữu là vĩnh viễn C C. Quyền sử dụng đất cho phép xây dựng công trình, quyền sở hữu thì không D D. Quyền sử dụng đất và quyền sở hữu là hoàn toàn đồng nhất

A A. Đầu tư vào quỹ REITs B B. Mua bất động sản cho thuê C C. Đầu tư vào chứng khoán bất động sản D D. Phát triển dự án bất động sản

A A. Số vốn tự có cần bỏ ra ban đầu càng thấp B B. Rủi ro cho người vay càng cao C C. Lãi suất vay thường thấp hơn D D. Số tiền vay được càng lớn

A A. Xác định giá trị thị trường hiện tại của bất động sản B B. Đánh giá tiềm năng phát triển và lợi nhuận của dự án C C. So sánh dự án với các dự án cạnh tranh D D. Tìm kiếm nguồn vốn đầu tư cho dự án

A A. Đất nông nghiệp vùng sâu vùng xa B B. Trung tâm thương mại lớn ở thành phố lớn C C. Căn hộ chung cư ở khu vực trung tâm D D. Biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp ven biển

A A. Chi phí quản lý bất động sản B B. Chi phí bảo trì, sửa chữa nhỏ C C. Chi phí trả nợ gốc và lãi vay D D. Thuế bất động sản hàng năm

A A. Lướt sóng bất động sản (flipping) B B. Cho thuê bất động sản C C. Đầu tư vào đất nền chờ tăng giá D D. Phát triển dự án bất động sản rồi bán

A A. Phương pháp chi phí B B. Phương pháp thu nhập C C. Phương pháp so sánh D D. Phương pháp thặng dư

A A. Vay tín chấp cá nhân B B. Phát hành trái phiếu doanh nghiệp C C. Vay thế chấp nhà ở thông thường D D. Vốn tự có từ tiết kiệm cá nhân

A A. Vị trí càng xa trung tâm, giá càng cao B B. Vị trí tốt, thuận tiện giao thông, tiện ích, giá càng cao C C. Vị trí không ảnh hưởng đến giá trị bất động sản D D. Giá trị bất động sản tỷ lệ nghịch với độ ồn của vị trí

A A. Thay thế cho hợp đồng chính thức B B. Đảm bảo giao kết hợp đồng và bồi thường thiệt hại nếu một bên vi phạm C C. Thanh toán toàn bộ giá trị bất động sản D D. Xác định giá bán cuối cùng của bất động sản

A A. Lợi nhuận cao hơn B B. Tính thanh khoản cao hơn và vốn đầu tư thấp hơn C C. Quyền kiểm soát tài sản lớn hơn D D. Ít rủi ro hơn

A A. Giá bất động sản tăng trưởng ổn định theo thời gian B B. Giá bất động sản tăng quá nhanh và vượt xa giá trị thực C C. Giá bất động sản giảm do khủng hoảng kinh tế D D. Giá bất động sản biến động theo mùa

A A. Tỷ lệ nợ vay trên tổng giá trị tài sản B B. Khả năng thu nhập từ bất động sản có thể trả được nợ vay đến mức nào C C. Tỷ lệ lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu D D. Thời gian hoàn vốn đầu tư

A A. Tỷ lệ LTV (Loan-to-Value) B B. Tỷ lệ ROI (Return on Investment) C C. Tỷ lệ DCR (Debt Coverage Ratio) D D. Tỷ lệ Cap Rate (Capitalization Rate)

A A. Cổ phiếu B B. Trái phiếu C C. Hợp đồng tương lai lãi suất D D. Chứng chỉ quỹ mở

A A. Giá trị bất động sản tăng B B. Giá trị bất động sản giảm C C. Giá trị bất động sản không đổi D D. Giá trị bất động sản biến động ngẫu nhiên

A A. Lợi nhuận thấp hơn B B. Tính thanh khoản thấp hơn và vốn đầu tư lớn hơn C C. Rủi ro cao hơn D D. Yêu cầu kiến thức chuyên môn sâu hơn

A A. Rủi ro do người thuê nhà không trả tiền thuê B B. Rủi ro do thiên tai, hỏa hoạn C C. Rủi ro do giá bất động sản giảm xuống do yếu tố kinh tế vĩ mô D D. Rủi ro do chính sách pháp luật thay đổi

A A. Thuế thu nhập doanh nghiệp B B. Thuế giá trị gia tăng (VAT) C C. Thuế thu nhập cá nhân D D. Thuế tiêu thụ đặc biệt

A A. Chỉ đầu tư vào một loại hình bất động sản duy nhất B B. Đầu tư vào nhiều loại hình bất động sản khác nhau, ở nhiều vị trí khác nhau C C. Tập trung đầu tư vào bất động sản ở một khu vực địa lý nhất định D D. Sử dụng đòn bẩy tài chính cao để tăng lợi nhuận