Đề thi, bài tập trắc nghiệm online Định giá bất động sảnĐề 9 – Bài tập, đề thi trắc nghiệm online Định giá bất động sản Đăng vào 2 Tháng 5, 2026 bởi admin Đề 9 – Bài tập, đề thi trắc nghiệm online Định giá bất động sản Đề 9 – Bài tập, đề thi trắc nghiệm online Định giá bất động sản Số câu30Quiz ID12229 Làm bài Câu 1 1. Giả sử hai bất động sản tương tự nhau về mọi mặt, ngoại trừ một bất động sản có tầm nhìn đẹp hơn. Bất động sản có tầm nhìn đẹp hơn sẽ có giá trị như thế nào so với bất động sản còn lại? A A. Giá trị thấp hơn B B. Giá trị tương đương C C. Giá trị cao hơn, do yếu tố 'tầm nhìn' là một lợi thế D D. Giá trị cao hơn, nhưng chỉ khi có người mua sẵn sàng trả thêm Câu 2 2. Trong bối cảnh thị trường bất động sản 'bong bóng', điều gì có khả năng xảy ra với giá trị bất động sản? A A. Giá trị bất động sản sẽ ổn định B B. Giá trị bất động sản sẽ giảm dần C C. Giá trị bất động sản tăng phi mã, vượt quá giá trị thực tế D D. Giá trị bất động sản phản ánh đúng giá trị sử dụng Câu 3 3. Để định giá một khách sạn đang hoạt động, phương pháp nào thường được ưu tiên sử dụng? A A. Phương pháp chi phí B B. Phương pháp so sánh giao dịch C C. Phương pháp thu nhập D D. Phương pháp thặng dư Câu 4 4. Điều gì xảy ra với tỷ suất vốn hóa khi rủi ro đầu tư vào bất động sản tăng lên? A A. Tỷ suất vốn hóa giảm B B. Tỷ suất vốn hóa tăng C C. Tỷ suất vốn hóa không đổi D D. Không có mối quan hệ rõ ràng Câu 5 5. Khi nào thì phương pháp thặng dư (Residual Method) được sử dụng phổ biến trong định giá bất động sản? A A. Khi định giá bất động sản đã hoàn thiện và đang hoạt động ổn định B B. Khi định giá đất đai tiềm năng phát triển hoặc các dự án phát triển bất động sản C C. Khi định giá bất động sản cho mục đích thế chấp D D. Khi định giá bất động sản sử dụng cho mục đích công cộng Câu 6 6. Trong phương pháp so sánh giao dịch, việc điều chỉnh giá cho 'tình trạng' của bất động sản so sánh thường được thực hiện như thế nào? A A. Luôn cộng thêm vào giá bất động sản so sánh B B. Luôn trừ đi từ giá bất động sản so sánh C C. Nếu bất động sản so sánh có tình trạng tốt hơn, giá sẽ được điều chỉnh giảm; nếu tình trạng kém hơn, giá sẽ được điều chỉnh tăng D D. Không cần điều chỉnh cho tình trạng vì yếu tố này không quan trọng Câu 7 7. Tỷ suất vốn hóa (Capitalization Rate) trong định giá bất động sản thu nhập thể hiện mối quan hệ giữa yếu tố nào? A A. Thu nhập ròng từ bất động sản và chi phí vận hành B B. Thu nhập ròng từ bất động sản và giá trị thị trường của bất động sản C C. Giá trị thị trường của bất động sản và chi phí xây dựng lại D D. Giá trị thị trường của bất động sản và lãi suất vay vốn Câu 8 8. Loại hình bất động sản nào sau đây thường KHÔNG phù hợp để định giá bằng phương pháp thu nhập? A A. Văn phòng cho thuê B B. Trung tâm thương mại C C. Nhà ở để ở D D. Khách sạn Câu 9 9. Khi thị trường bất động sản 'trầm lắng', điều gì có khả năng xảy ra với giá trị bất động sản? A A. Giá trị bất động sản sẽ tăng nhanh B B. Giá trị bất động sản sẽ giảm hoặc đi ngang C C. Giá trị bất động sản sẽ ổn định và không biến động D D. Giá trị bất động sản chỉ giảm ở một số khu vực nhất định Câu 10 10. Khái niệm 'Giá trị bảo hiểm' (Insurable Value) trong bất động sản liên quan đến yếu tố nào? A A. Giá trị thị trường của bất động sản B B. Chi phí tái tạo hoặc thay thế công trình xây dựng (không bao gồm giá trị đất) C C. Giá trị thanh lý nhanh của bất động sản D D. Giá trị đầu tư của bất động sản Câu 11 11. Trong phương pháp thu nhập, 'thu nhập tiềm năng gộp' (Potential Gross Income - PGI) khác với 'thu nhập ròng từ hoạt động' (Net Operating Income - NOI) như thế nào? A A. PGI là thu nhập sau khi trừ chi phí, NOI là thu nhập trước chi phí B B. PGI là tổng thu nhập tiềm năng nếu bất động sản được cho thuê 100%, NOI là thu nhập thực tế sau khi trừ đi tỷ lệ trống và chi phí vận hành C C. PGI chỉ tính thu nhập từ cho thuê, NOI bao gồm cả thu nhập từ các nguồn khác D D. PGI là thu nhập hàng năm, NOI là thu nhập hàng tháng Câu 12 12. Yếu tố nào sau đây KHÔNG phải là một loại hình khấu hao trong phương pháp chi phí? A A. Khấu hao vật lý B B. Khấu hao chức năng C C. Khấu hao kinh tế (ngoại cảnh) D D. Khấu hao thương hiệu Câu 13 13. Yếu tố 'quy hoạch sử dụng đất' ảnh hưởng đến định giá bất động sản như thế nào? A A. Không ảnh hưởng đến giá trị B B. Ảnh hưởng đến giá trị pháp lý, không ảnh hưởng đến giá trị thị trường C C. Ảnh hưởng trực tiếp đến mục đích sử dụng hợp pháp và tiềm năng phát triển, do đó ảnh hưởng đến giá trị thị trường D D. Chỉ ảnh hưởng đến giá trị khi có tranh chấp quy hoạch Câu 14 14. Mục đích của việc 'thẩm định giá bất động sản' là gì? A A. Để xác định giá bán tối thiểu cho bất động sản B B. Để cung cấp ý kiến chuyên môn về giá trị thị trường của bất động sản cho các mục đích khác nhau (mua bán, thế chấp, bảo hiểm, thuế...) C C. Để tăng giá trị của bất động sản D D. Để đảm bảo giao dịch bất động sản thành công Câu 15 15. Lãi suất chiết khấu (Discount Rate) trong phương pháp thu nhập dùng để làm gì? A A. Tính toán chi phí vận hành bất động sản B B. Chiết khấu dòng tiền thu nhập tương lai về giá trị hiện tại C C. Tăng giá trị của bất động sản theo thời gian D D. Tính toán tỷ suất vốn hóa Câu 16 16. Yếu tố 'Quyền sở hữu' ảnh hưởng đến giá trị bất động sản như thế nào? A A. Không ảnh hưởng đến giá trị B B. Ảnh hưởng đến giá trị pháp lý, không ảnh hưởng đến giá trị thị trường C C. Ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị thị trường, quyền sở hữu đầy đủ thường có giá trị cao hơn D D. Chỉ ảnh hưởng đến giá trị khi có tranh chấp Câu 17 17. Đâu là hạn chế chính của phương pháp chi phí trong định giá bất động sản? A A. Khó xác định chi phí xây dựng chính xác B B. Không tính đến yếu tố vị trí và thị trường C C. Không phù hợp với bất động sản đã qua sử dụng D D. Tất cả các đáp án trên Câu 18 18. Trong phương pháp so sánh giao dịch, điều chỉnh giá thường được thực hiện để làm gì? A A. Để tăng giá trị của bất động sản so sánh B B. Để phản ánh sự khác biệt giữa bất động sản so sánh và bất động sản mục tiêu C C. Để giảm giá trị của bất động sản mục tiêu D D. Để loại bỏ yếu tố thời gian khỏi giá trị Câu 19 19. Yếu tố nào sau đây là quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá trị của một bất động sản? A A. Kích thước của ngôi nhà B B. Vị trí của bất động sản C C. Năm xây dựng của bất động sản D D. Vật liệu xây dựng được sử dụng Câu 20 20. Sai sót phổ biến trong định giá bất động sản bằng phương pháp so sánh giao dịch là gì? A A. Không điều chỉnh sự khác biệt về thời gian giao dịch B B. Sử dụng quá nhiều bất động sản so sánh C C. Chỉ sử dụng bất động sản so sánh có giá cao hơn D D. Luôn điều chỉnh giá bất động sản mục tiêu Câu 21 21. Trong định giá bất động sản, 'nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất' (Highest and Best Use) có nghĩa là gì? A A. Sử dụng bất động sản cho mục đích mang lại lợi nhuận cao nhất cho chủ sở hữu B B. Sử dụng bất động sản phù hợp với quy hoạch và pháp luật hiện hành, khả thi về mặt vật lý, được tài chính hỗ trợ và mang lại giá trị cao nhất C C. Sử dụng bất động sản cho mục đích thân thiện với môi trường nhất D D. Sử dụng bất động sản cho mục đích phục vụ cộng đồng tốt nhất Câu 22 22. Giá trị 'đất không' (vacant land value) thường được xác định bằng phương pháp nào? A A. Phương pháp chi phí B B. Phương pháp so sánh giao dịch C C. Phương pháp thu nhập D D. Phương pháp thặng dư Câu 23 23. Khấu hao lũy kế trong phương pháp chi phí dùng để chỉ điều gì? A A. Giá trị tăng lên của bất động sản theo thời gian B B. Sự suy giảm giá trị của bất động sản do hao mòn, lỗi thời hoặc các yếu tố khác C C. Chi phí tích lũy để bảo trì bất động sản D D. Giá trị còn lại của đất sau khi trừ đi chi phí xây dựng Câu 24 24. Phương pháp định giá bất động sản nào thường được sử dụng nhất cho các căn hộ chung cư? A A. Phương pháp chi phí B B. Phương pháp so sánh giao dịch C C. Phương pháp thu nhập D D. Phương pháp thặng dư Câu 25 25. Trong định giá bất động sản, 'giá trị thị trường' được định nghĩa chính xác nhất là gì? A A. Giá mà người bán mong muốn bán bất động sản B B. Giá mà người mua sẵn sàng trả cho bất động sản C C. Giá có khả năng cao nhất mà một bất động sản sẽ được giao dịch trên thị trường mở, trong điều kiện thị trường hợp lý D D. Giá trị sổ sách kế toán của bất động sản Câu 26 26. Phương pháp định giá bất động sản nào phù hợp nhất cho mục đích tính thuế tài sản? A A. Phương pháp chi phí B B. Phương pháp so sánh giao dịch C C. Phương pháp thu nhập D D. Tùy thuộc vào quy định của từng địa phương, có thể sử dụng phương pháp chi phí hoặc so sánh giao dịch Câu 27 27. Trong định giá bất động sản, 'giá trị đặc biệt' (Special Value) đề cập đến điều gì? A A. Giá trị của bất động sản có kiến trúc đặc biệt B B. Giá trị gia tăng thêm cho một người mua cụ thể do các yếu tố đặc biệt, không phải là giá trị thị trường thông thường C C. Giá trị của bất động sản nằm ở vị trí đặc biệt D D. Giá trị khi bất động sản được bán trong tình huống đặc biệt (bán đấu giá, bán nhanh) Câu 28 28. Trong phương pháp chi phí, 'chi phí thay thế' khác với 'chi phí tái tạo' như thế nào? A A. Chi phí thay thế bao gồm cả chi phí đất, chi phí tái tạo thì không B B. Chi phí thay thế là chi phí xây dựng một công trình tương tự về chức năng sử dụng, có thể sử dụng vật liệu và thiết kế hiện đại; chi phí tái tạo là chi phí xây dựng bản sao chính xác của công trình ban đầu C C. Chi phí thay thế luôn cao hơn chi phí tái tạo D D. Chi phí tái tạo được sử dụng cho bất động sản mới, chi phí thay thế cho bất động sản cũ Câu 29 29. Trong báo cáo định giá bất động sản, 'giá trị thẩm định' khác với 'giá thị trường' như thế nào? A A. Không có sự khác biệt, hai khái niệm này đồng nhất B B. Giá trị thẩm định là ước tính của người thẩm định về giá trị thị trường C C. Giá trị thẩm định luôn cao hơn giá thị trường D D. Giá trị thị trường là giá trị pháp lý, giá trị thẩm định là giá trị thực tế Câu 30 30. Trong định giá bất động sản, 'chi phí cơ hội của vốn' (Opportunity Cost of Capital) ảnh hưởng đến yếu tố nào? A A. Chi phí xây dựng B B. Tỷ suất vốn hóa và lãi suất chiết khấu C C. Giá trị đất D D. Khấu hao lũy kế Đề 8 – Bài tập, đề thi trắc nghiệm online Lập trình mạng Đề 10 – Bài tập, đề thi trắc nghiệm online Khoa học dữ liệu trong kinh tế và kinh doanh
