Đề 10 – Bài tập, đề thi trắc nghiệm online Nguyên lý thẩm định giá

A A. Nguyên lý thay thế B B. Nguyên lý vị trí C C. Nguyên lý dự kiến D D. Nguyên lý phù hợp

A A. Nguyên lý chi phí B B. Nguyên lý đóng góp C C. Nguyên lý dự kiến D D. Nguyên lý cân bằng

A A. Nguyên lý chi phí B B. Nguyên lý thu nhập C C. Nguyên lý thay thế D D. Nguyên lý dự kiến

A A. Nhà ở gia đình B B. Đất nông nghiệp C C. Đất đai có tiềm năng phân lô, chia nền D D. Bất động sản thương mại

A A. Sự cạnh tranh giữa các thẩm định viên để có được hợp đồng. B B. Sự cạnh tranh giữa người mua và người bán để đạt được giá tốt nhất. C C. Lợi nhuận cao sẽ thu hút cạnh tranh, và cạnh tranh quá mức có thể làm giảm lợi nhuận. D D. Sự cạnh tranh giữa các phương pháp thẩm định giá khác nhau.

A A. Cải tạo và nâng cấp bất động sản. B B. Xây dựng các công trình công cộng xung quanh. C C. Bất động sản nằm trong khu vực có nhiều bất động sản chất lượng kém hơn. D D. Thị trường bất động sản tăng trưởng.

A A. Nguyên lý chi phí B B. Nguyên lý thu nhập C C. Nguyên lý sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất D D. Nguyên lý thay thế

A A. Nguyên lý thay thế B B. Nguyên lý dự kiến C C. Nguyên lý thay đổi D D. Nguyên lý cung và cầu

A A. Cung và cầu B B. Chi phí và lợi ích C C. Các yếu tố sản xuất: đất đai, lao động, vốn và quản lý D D. Yếu tố bên trong và yếu tố bên ngoài

A A. Giá trị sẽ tăng tuyến tính với mức đầu tư. B B. Giá trị sẽ tăng đến một điểm nhất định, sau đó có thể giảm hoặc tăng chậm lại. C C. Giá trị sẽ luôn giảm khi đầu tư quá nhiều. D D. Giá trị không bị ảnh hưởng bởi việc đầu tư cải tạo.

A A. Tổng giá trị của bất động sản. B B. Giá trị của các bộ phận khác nhau cấu thành bất động sản (ví dụ: đất, công trình, cảnh quan). C C. Chi phí xây dựng bất động sản. D D. Giá trị thị trường của bất động sản tương tự.

A A. Người mua luôn tìm kiếm tài sản đắt nhất để đảm bảo chất lượng. B B. Giá của một tài sản có thể được xác định bằng chi phí xây dựng lại nó. C C. Người mua sẽ không trả nhiều hơn cho một tài sản khi có tài sản tương tự với giá thấp hơn. D D. Nguyên lý này chỉ áp dụng cho bất động sản mới, không áp dụng cho bất động sản đã qua sử dụng.

A A. Sự suy giảm giá trị do các yếu tố tiêu cực xung quanh. B B. Sự gia tăng giá trị khi kết hợp hai hoặc nhiều lô đất liền kề thành một lô đất lớn hơn. C C. Sự thay đổi giá trị theo thời gian. D D. Sự phân bổ giá trị giữa đất và công trình.

A A. Giá trị tài sản được xác định bởi chi phí đã bỏ ra trong quá khứ. B B. Giá trị tài sản được xác định bởi lợi ích kỳ vọng trong tương lai. C C. Giá trị tài sản được xác định bởi giá trị hiện tại của các tài sản tương tự. D D. Giá trị tài sản được xác định bởi chi phí thay thế hiện tại.

A A. Chi phí thay thế cao hơn chi phí tái tạo. B B. Chi phí thay thế là chi phí xây dựng một công trình có chức năng tương đương, sử dụng vật liệu và kỹ thuật hiện đại; chi phí tái tạo là chi phí xây dựng bản sao chính xác của công trình gốc. C C. Chi phí thay thế và chi phí tái tạo là giống nhau. D D. Chi phí tái tạo chỉ áp dụng cho công trình lịch sử, chi phí thay thế áp dụng cho công trình hiện đại.

A A. Chi phí xây dựng lại tài sản B B. Giá bán của các tài sản tương tự C C. Khả năng tạo ra thu nhập trong tương lai của tài sản D D. Giá trị đất đai của tài sản

A A. Tối đa hóa lợi nhuận cho thẩm định viên. B B. Đảm bảo tính chính xác và khách quan trong quá trình xác định giá trị tài sản. C C. Làm hài lòng tất cả các bên liên quan đến giao dịch bất động sản. D D. Đơn giản hóa quy trình thẩm định giá.

A A. Sử dụng phải được pháp luật công nhận. B B. Sử dụng phải tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành (quy hoạch, xây dựng, môi trường...). C C. Sử dụng phải được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền. D D. Sử dụng phải mang lại lợi ích kinh tế cho nhà nước.

A A. Giá mà người bán mong muốn nhận được. B B. Giá trung bình của các giao dịch bất động sản gần đây. C C. Giá ước tính hợp lý nhất mà tài sản có thể được bán trên thị trường mở, trong điều kiện thị trường cạnh tranh và các bên hành động một cách tự nguyện, hiểu biết. D D. Giá trị bảo hiểm của tài sản.

A A. Khi thẩm định giá nhà ở để bán lại. B B. Khi thẩm định giá đất nông nghiệp. C C. Khi thẩm định giá các dự án bất động sản đầu tư, tạo thu nhập trong tương lai (ví dụ: tòa nhà văn phòng cho thuê). D D. Khi thẩm định giá tài sản cá nhân.

A A. Tài sản có giá trị cao nhất khi nó khác biệt hoàn toàn so với các tài sản xung quanh. B B. Giá trị tài sản được tối đa hóa khi nó tương đồng với các tài sản lân cận về phong cách, quy mô và chất lượng. C C. Giá trị tài sản không bị ảnh hưởng bởi môi trường xung quanh. D D. Tài sản có giá trị cao nhất khi nó lớn nhất trong khu vực.

A A. Nguyên lý chi phí B B. Nguyên lý thu nhập C C. Nguyên lý cung và cầu D D. Nguyên lý phù hợp

A A. Tổng giá trị của tài sản B B. Giá trị gia tăng của mỗi bộ phận cấu thành tài sản C C. Chi phí thay thế của tài sản D D. Giá trị thị trường của các tài sản tương tự

A A. Đất đai trống B B. Bất động sản tạo thu nhập ổn định C C. Bất động sản chuyên biệt (ví dụ: nhà máy, trường học) D D. Nhà ở đã qua sử dụng

A A. Nguyên lý thay thế B B. Nguyên lý cung và cầu C C. Nguyên lý tăng trưởng vô hạn D D. Nguyên lý dự kiến

A A. Sử dụng hiện tại của tài sản B B. Sử dụng mang lại thu nhập cao nhất và hợp pháp, khả thi về vật chất, và khả thi về tài chính C C. Sử dụng được quy hoạch bởi chính quyền địa phương D D. Sử dụng phổ biến nhất trong khu vực

A A. Nguyên lý cân bằng B B. Nguyên lý toàn diện C C. Nguyên lý đóng góp D D. Nguyên lý thay đổi

A A. Giá trị sử dụng luôn cao hơn giá trị thị trường. B B. Giá trị sử dụng là giá trị của tài sản đối với một người sử dụng cụ thể, có thể khác với giá trị trên thị trường chung. C C. Giá trị sử dụng và giá trị thị trường luôn bằng nhau. D D. Giá trị sử dụng chỉ áp dụng cho tài sản cá nhân, không áp dụng cho bất động sản.

A A. Nguyên lý chi phí B B. Nguyên lý thu nhập C C. Nguyên lý thay thế D D. Nguyên lý dự kiến

A A. Nguyên lý thay thế B B. Nguyên lý cung và cầu C C. Nguyên lý dự kiến D D. Nguyên lý phù hợp