Đề 4 – Bài tập, đề thi trắc nghiệm online Định giá tài sản

A A. Rủi ro dòng tiền thực tế thấp hơn dự kiến. B B. Rủi ro tỷ lệ chiết khấu được sử dụng không phù hợp. C C. Rủi ro tài sản bị mất giá trị do lỗi thời. D D. Rủi ro thị trường biến động bất lợi.

A A. Tỷ lệ lạm phát dự kiến. B B. Chi phí cơ hội của vốn và rủi ro của dòng tiền. C C. Tỷ lệ tăng trưởng kinh tế quốc gia. D D. Tỷ lệ thuế thu nhập doanh nghiệp.

A A. Giá trị mà người bán mong muốn nhận được. B B. Giá trị mà người mua sẵn sàng trả. C C. Giá mà tài sản có thể được trao đổi giữa các bên có hiểu biết, tự nguyện trong một giao dịch ngang giá. D D. Giá trị sổ sách của tài sản.

A A. Chất lượng xây dựng công trình. B B. Tiện ích nội khu và ngoại khu. C C. Diện tích và thiết kế của bất động sản. D D. Tuổi đời của công trình.

A A. Phương pháp chiết khấu dòng tiền (DCF). B B. Phương pháp hệ số nhân P/E. C C. Phương pháp 'Venture Capital Method' (phương pháp vốn đầu tư mạo hiểm). D D. Phương pháp giá trị sổ sách.

A A. Bằng sáng chế. B B. Thương hiệu. C C. Phần mềm bản quyền. D D. Uy tín khách hàng (customer goodwill).

A A. Phương pháp chi phí. B B. Phương pháp thu nhập. C C. Phương pháp thị trường. D D. Phương pháp dòng tiền chiết khấu.

A A. Làm tăng giá trị tài sản. B B. Làm giảm giá trị tài sản. C C. Không ảnh hưởng đến giá trị tài sản. D D. Chỉ ảnh hưởng đến giá trị tài sản vô hình.

A A. Giá trị thanh lý không tính đến tiềm năng tăng trưởng trong tương lai. B B. Giá trị thanh lý giả định tài sản phải được bán nhanh chóng trong điều kiện không thuận lợi. C C. Giá trị thanh lý bỏ qua giá trị thương hiệu và uy tín. D D. Tất cả các lý do trên.

A A. Tăng lên. B B. Giảm xuống. C C. Không đổi. D D. Biến động không dự đoán được.

A A. Chỉ khi doanh nghiệp có kế hoạch bán tài sản. B B. Khi doanh nghiệp cần huy động vốn từ nhà đầu tư. C C. Khi doanh nghiệp lập báo cáo tài chính định kỳ. D D. Cả 2 và 3.

A A. Giá cổ phiếu với doanh thu trên mỗi cổ phiếu. B B. Giá cổ phiếu với lợi nhuận trên mỗi cổ phiếu. C C. Giá cổ phiếu với giá trị sổ sách trên mỗi cổ phiếu. D D. Giá cổ phiếu với dòng tiền trên mỗi cổ phiếu.

A A. Phương pháp chi phí. B B. Phương pháp thị trường. C C. Phương pháp thu nhập. D D. Phương pháp giá trị tài sản ròng.

A A. Xác định giá trị thị trường hợp lý của tài sản. B B. Tối đa hóa lợi nhuận từ việc bán tài sản. C C. Giảm thiểu chi phí bảo trì tài sản. D D. Tăng cường khả năng thanh khoản của tài sản.

A A. Giá trị hiện tại của dòng tiền tương lai tài sản tạo ra. B B. Chi phí để tạo ra một tài sản tương tự hoặc thay thế. C C. Giá giao dịch gần đây của các tài sản tương tự trên thị trường. D D. Giá trị sổ sách kế toán của tài sản.

A A. Phương pháp chi phí. B B. Phương pháp thị trường và phương pháp thu nhập (kết hợp). C C. Phương pháp giá trị sổ sách. D D. Phương pháp giá trị tài sản ròng.

A A. Bất động sản thương mại cho thuê. B B. Hàng tồn kho. C C. Máy móc thiết bị. D D. Tiền mặt và các khoản tương đương tiền.

A A. Khi định giá doanh nghiệp khởi nghiệp có tiềm năng tăng trưởng cao. B B. Khi định giá tài sản mang tính thanh lý hoặc trong trường hợp phá sản. C C. Khi định giá bất động sản thương mại. D D. Khi định giá cổ phiếu trên thị trường chứng khoán.

A A. Xác định mục đích định giá. B B. Lựa chọn phương pháp định giá phù hợp. C C. So sánh giá trị định giá với giá trị sổ sách kế toán. D D. Thu thập và phân tích dữ liệu liên quan.

A A. Sử dụng dữ liệu quá khứ thay vì dự báo tương lai. B B. Dự báo dòng tiền quá lạc quan hoặc bi quan. C C. Chọn tỷ lệ chiết khấu không phù hợp với rủi ro của tài sản. D D. Tất cả các sai sót trên.

A A. Tình hình kinh tế vĩ mô. B B. Đặc điểm riêng của tài sản (ví dụ: vị trí, chất lượng). C C. Sở thích cá nhân của người định giá. D D. Cung và cầu thị trường.

A A. Đòi hỏi chuyên môn sâu về phân tích tài chính. B B. Dễ bị ảnh hưởng bởi sự khác biệt giữa các công ty so sánh. C C. Không phù hợp cho các công ty không có lợi nhuận. D D. Chỉ áp dụng được cho các công ty niêm yết.

A A. Lãi suất ngân hàng tăng. B B. Sức mua của tiền tệ giảm. C C. Chi phí sản xuất giảm. D D. Tăng trưởng kinh tế chậm lại.

A A. Thời gian hoàn vốn đầu tư. B B. Giá trị hiện tại của dòng tiền ròng dự kiến. C C. Tỷ suất lợi nhuận nội bộ (IRR). D D. Tỷ lệ lợi nhuận trên chi phí.

A A. Sử dụng nhiều phương pháp định giá khác nhau để đối chiếu. B B. Dựa trên thông tin và dữ liệu thị trường cập nhật. C C. Thiếu tính độc lập và khách quan của người định giá. D D. Công khai minh bạch quy trình định giá.

A A. EV chỉ bao gồm tài sản hữu hình, Equity Value bao gồm cả vô hình. B B. EV đại diện cho giá trị của toàn bộ doanh nghiệp (cả vốn vay và vốn chủ sở hữu), Equity Value chỉ đại diện cho giá trị vốn chủ sở hữu. C C. EV được tính sau thuế, Equity Value được tính trước thuế. D D. EV sử dụng tỷ lệ chiết khấu cao hơn Equity Value.

A A. Xác định tỷ lệ chiết khấu chính xác nhất. B B. Đánh giá mức độ ảnh hưởng của sự thay đổi các giả định đầu vào đến kết quả định giá. C C. Dự báo dòng tiền chính xác hơn. D D. So sánh kết quả định giá với các phương pháp khác.

A A. Giá trị nội tại dựa trên cảm tính, giá trị thị trường dựa trên phân tích. B B. Giá trị nội tại là giá trị thực tế dựa trên phân tích cơ bản, giá trị thị trường là giá giao dịch trên thị trường. C C. Giá trị nội tại chỉ áp dụng cho tài sản hữu hình, giá trị thị trường áp dụng cho cả hữu hình và vô hình. D D. Giá trị nội tại do người bán xác định, giá trị thị trường do người mua xác định.

A A. Chi phí đầu tư ban đầu. B B. Dòng tiền tự do dự kiến trong tương lai. C C. Giá trị sổ sách của tài sản. D D. Lợi nhuận kế toán trong quá khứ.

A A. Quyết định giá mua bán bất động sản giữa người mua và người bán. B B. Xác định giá trị cho mục đích thế chấp vay vốn ngân hàng. C C. Tính toán thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản. D D. Cả 3 mục đích trên.