Đề 7 – Bài tập, đề thi trắc nghiệm online Đầu tư và tài chính bất động sản

A A. Tốc độ tăng trưởng giá trị bất động sản B B. Rủi ro đầu tư bất động sản C C. Tỷ suất lợi nhuận ròng hàng năm dự kiến so với giá trị bất động sản D D. Chi phí vận hành bất động sản

A A. Tổng thu nhập chia cho tổng chi phí B B. Lợi nhuận ròng chia cho vốn đầu tư ban đầu C C. Giá trị bất động sản hiện tại chia cho giá mua ban đầu D D. Thu nhập từ cho thuê hàng năm chia cho giá trị bất động sản

A A. Tỷ lệ lấp đầy cao của các bất động sản tương tự trong khu vực B B. Hạ tầng giao thông và tiện ích xung quanh được cải thiện C C. Tình trạng kinh tế khu vực suy thoái D D. Xu hướng làm việc từ xa (work-from-home) giảm

A A. Tầm quan trọng của thiết kế nội thất B B. Tầm quan trọng của vị trí địa lý đối với giá trị và tiềm năng tăng giá C C. Tầm quan trọng của việc thương lượng giá mua D D. Tầm quan trọng của việc quản lý bất động sản hiệu quả

A A. Khả năng sinh lời của một dự án đầu tư B B. Điểm mạnh, điểm yếu, cơ hội và thách thức của một bất động sản hoặc dự án C C. Tình hình tài chính của chủ đầu tư D D. Xu hướng thị trường bất động sản trong quá khứ

A A. Tăng trưởng dân số B B. Thu nhập khả dụng của người dân C C. Số lượng dự án bất động sản mới được phê duyệt và xây dựng D D. Lãi suất thế chấp

A A. Rủi ro biến động lãi suất B B. Rủi ro thị trường chung suy thoái C C. Rủi ro dự án chậm tiến độ hoặc không hoàn thành D D. Rủi ro pháp lý liên quan đến quyền sở hữu đất

A A. Giá nhà tăng trưởng ổn định theo thu nhập B B. Nhu cầu mua nhà vượt quá nguồn cung thực tế C C. Giá nhà tăng nhanh và không tương xứng với thu nhập và giá trị thuê D D. Lãi suất thế chấp ở mức thấp và ổn định

A A. Chi phí sửa chữa và bảo trì bất động sản B B. Lợi nhuận tiềm năng bị mất đi khi chọn đầu tư vào bất động sản thay vì các kênh đầu tư khác C C. Chi phí môi giới và pháp lý khi mua bán bất động sản D D. Chi phí quản lý bất động sản cho thuê

A A. Mua bất động sản mới xây dựng ở vị trí đắc địa B B. Mua bất động sản cũ, xuống cấp và cải tạo để tăng giá trị C C. Mua bất động sản đang cho thuê với hợp đồng dài hạn D D. Mua bất động sản ở khu vực nông thôn, giá rẻ

A A. Tiền thuê nhà hàng tháng B B. Tiền lương nhân viên quản lý bất động sản C C. Chi phí thay thế mái nhà D D. Tiền điện và nước hàng tháng

A A. Đầu tư đất nền chờ tăng giá B B. Đầu tư nhà ở cho thuê dài hạn C C. Đầu tư 'mua đi bán lại' (flipping) D D. Đầu tư dự án bất động sản đang xây dựng

A A. Tập trung đầu tư vào cổ phiếu công nghệ B B. Sở hữu, vận hành và quản lý bất động sản tạo thu nhập C C. Cho vay thế chấp bất động sản D D. Đầu tư vào trái phiếu chính phủ

A A. Giá mua bất động sản B B. Thu nhập từ cho thuê bất động sản C C. Giá trị thẩm định của bất động sản D D. Diện tích xây dựng của bất động sản

A A. Mua bất động sản để cho thuê dài hạn B B. Mua bất động sản, cải tạo nhanh chóng và bán lại để kiếm lời ngắn hạn C C. Mua bất động sản ở vị trí trung tâm thành phố D D. Mua bất động sản có giá trị thấp và giữ lâu dài

A A. Đầu tư vào REITs (Quỹ đầu tư bất động sản) B B. Đầu tư vào cổ phiếu công ty bất động sản C C. Mua nhà ở để cho thuê D D. Đầu tư vào trái phiếu bất động sản

A A. Điều khoản về việc thanh toán tiền đặt cọc B B. Điều khoản cho phép người mua có thời gian kiểm tra pháp lý và tình trạng bất động sản C C. Điều khoản về trách nhiệm bảo hành của người bán D D. Điều khoản về thời hạn hoàn tất giao dịch

A A. Tỷ lệ giữa khoản vay và giá trị thị trường của bất động sản B B. Thời gian vay thế chấp C C. Lãi suất vay thế chấp D D. Tổng số tiền phải trả hàng tháng cho khoản vay

A A. Vị trí B B. Kích thước và tình trạng của bất động sản C C. Màu sơn tường bên trong nhà D D. Tiện ích xung quanh và hạ tầng khu vực

A A. 80% khách thuê sẽ trả tiền thuê đúng hạn, 20% sẽ trễ hạn B B. 80% lợi nhuận đến từ 20% bất động sản tốt nhất trong danh mục C C. 80% chi phí bảo trì phát sinh từ 20% vấn đề thường gặp D D. Tất cả các phương án trên

A A. Rủi ro bất động sản bị xuống cấp B B. Rủi ro không thể nhanh chóng chuyển đổi bất động sản thành tiền mặt C C. Rủi ro thị trường bất động sản suy thoái D D. Rủi ro pháp lý liên quan đến bất động sản

A A. Nhà ở gia đình B B. Văn phòng cho thuê hạng A C C. Khách sạn và khu nghỉ dưỡng D D. Đất nông nghiệp

A A. Chỉ quan trọng đối với bất động sản thương mại, không quan trọng với nhà ở B B. Giúp đánh giá khả năng sinh lời và khả năng trả nợ của bất động sản C C. Chỉ cần thiết khi bán bất động sản, không cần thiết khi mua D D. Không quan trọng bằng việc dự đoán tăng giá bất động sản

A A. Lãi suất tăng làm tăng nhu cầu mua nhà B B. Lãi suất giảm làm giảm giá nhà C C. Lãi suất tăng làm giảm khả năng chi trả và nhu cầu mua nhà D D. Lãi suất không ảnh hưởng đáng kể đến thị trường bất động sản

A A. Giảm thiểu rủi ro đầu tư B B. Tăng tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu C C. Đảm bảo giá trị bất động sản luôn tăng D D. Loại bỏ hoàn toàn rủi ro thị trường

A A. Lãi suất tăng làm tăng giá trị bất động sản B B. Lãi suất giảm làm giảm chi phí vay vốn và có thể kích thích nhu cầu mua bất động sản C C. Lãi suất không ảnh hưởng đến thị trường bất động sản D D. Lãi suất tăng chỉ ảnh hưởng đến bất động sản thương mại, không ảnh hưởng đến nhà ở

A A. Tăng trưởng, suy thoái, ổn định B B. Phục hồi, tăng trưởng, suy thoái, đáy C C. Bùng nổ, điều chỉnh, đóng băng D D. Tăng giá, giảm giá, đi ngang

A A. Phương pháp chi phí B B. Phương pháp thu nhập C C. Phương pháp so sánh D D. Phương pháp thặng dư

A A. Tổng giá trị bất động sản B B. Chi phí vận hành bất động sản C C. Tỷ suất lợi nhuận hàng năm từ cho thuê so với giá trị bất động sản D D. Thời gian hoàn vốn đầu tư bất động sản

A A. Tập trung lợi nhuận vào một loại hình bất động sản duy nhất B B. Giảm thiểu rủi ro bằng cách đầu tư vào nhiều loại hình và khu vực bất động sản khác nhau C C. Tăng chi phí quản lý và theo dõi đầu tư D D. Đảm bảo lợi nhuận cao hơn so với đầu tư tập trung