Đề 3 – Bài tập, đề thi trắc nghiệm online Định giá bất động sản

A A. Chi phí bảo trì dự kiến B B. Tỷ lệ vốn hóa (Cap Rate) C C. Màu sắc ngoại thất của tòa nhà D D. Số lượng cây xanh xung quanh

A A. Phương pháp so sánh thị trường B B. Phương pháp chi phí C C. Phương pháp thu nhập D D. Phương pháp thặng dư

A A. Định giá một căn hộ chung cư đã qua sử dụng B B. Định giá một khu đất trống tiềm năng phát triển dự án C C. Định giá một tòa nhà văn phòng đang cho thuê ổn định D D. Định giá một nhà kho công nghiệp đang hoạt động

A A. Tính toán tỷ lệ vốn hóa trung bình B B. Xác định mức độ hao mòn của bất động sản C C. Ước tính giá trị điều chỉnh cho từng đặc điểm khác biệt giữa bất động sản so sánh và bất động sản mục tiêu D D. Kiểm tra tính chính xác của dữ liệu thị trường

A A. Chỉ sử dụng phương pháp so sánh thị trường B B. Chỉ sử dụng phương pháp chi phí C C. Kết hợp cả phương pháp so sánh thị trường, phương pháp chi phí và phương pháp thu nhập D D. Chỉ sử dụng phương pháp thặng dư

A A. Xác định mục đích và phạm vi định giá B B. Thu thập và phân tích dữ liệu thị trường C C. Đàm phán giá với người mua tiềm năng D D. Lựa chọn và áp dụng phương pháp định giá phù hợp

A A. Mức độ nghiêm trọng của hư hỏng B B. Chi phí sửa chữa so với giá trị tăng thêm sau sửa chữa C C. Thời gian cần thiết để sửa chữa D D. Khả năng nhận biết bằng mắt thường

A A. Tổng doanh thu tiềm năng trừ đi tổng chi phí hoạt động B B. Tổng doanh thu tiềm năng trừ đi chi phí khấu hao C C. Tổng doanh thu thực tế trừ đi chi phí vay vốn D D. Tổng doanh thu thực tế trừ đi thuế thu nhập

A A. Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất (Highest and Best Use) B B. Nguyên tắc tăng trưởng và suy giảm (Growth and Decline) C C. Nguyên tắc tuân thủ quy chuẩn (Conformity) D D. Nguyên tắc bảo mật thông tin khách hàng

A A. Ít nhất 1 bất động sản so sánh B B. Khoảng 3-5 bất động sản so sánh C C. Càng nhiều bất động sản so sánh càng tốt D D. Tùy thuộc vào yêu cầu của khách hàng

A A. Giá mà người bán mong muốn bán tài sản B B. Giá mà người mua sẵn sàng trả cho tài sản C C. Giá ước tính hợp lý nhất mà tài sản có thể được giao dịch trên thị trường mở, tại một thời điểm cụ thể, giữa người mua và người bán tự nguyện, có đầy đủ thông tin và hành động một cách lý trí. D D. Giá trị sổ sách kế toán của tài sản

A A. Mô tả bất động sản B B. Phân tích thị trường C C. Kết luận và ước tính giá trị D D. Phương pháp định giá đã sử dụng

A A. Chi phí thay thế tính đến hao mòn, chi phí tái tạo thì không B B. Chi phí thay thế sử dụng vật liệu và kỹ thuật xây dựng hiện đại, chi phí tái tạo cố gắng sao chép chính xác bản gốc C C. Chi phí thay thế bao gồm chi phí đất, chi phí tái tạo thì không D D. Chi phí thay thế áp dụng cho tài sản cũ, chi phí tái tạo cho tài sản mới

A A. Rủi ro cháy nổ B B. Rủi ro thị trường (Market Risk) C C. Rủi ro pháp lý D D. Rủi ro môi trường

A A. Khó khăn trong việc ước tính chi phí xây dựng mới B B. Khó khăn trong việc xác định tỷ lệ vốn hóa phù hợp C C. Khó khăn trong việc ước tính chính xác mức độ hao mòn và lỗi thời tích lũy D D. Phương pháp này không phù hợp với bất động sản thương mại

A A. Xác định chủ sở hữu hợp pháp của bất động sản B B. Đánh giá tình trạng vật lý, đặc điểm và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản C C. Thu thập thông tin về lịch sử giao dịch của bất động sản D D. So sánh bất động sản với các tài sản tương tự đã bán gần đây

A A. Lỗi thời chức năng B B. Lỗi thời vật lý C C. Lỗi thời kinh tế (bên ngoài) D D. Lỗi thời tạm thời

A A. Giá trị bảo hiểm thường cao hơn giá trị thị trường B B. Giá trị bảo hiểm thường thấp hơn giá trị thị trường C C. Giá trị bảo hiểm và giá trị thị trường luôn bằng nhau D D. Giá trị bảo hiểm bao gồm cả giá trị đất, giá trị thị trường thì không

A A. Phương pháp thu nhập B B. Phương pháp so sánh thị trường hoặc phương pháp chi phí C C. Phương pháp thặng dư D D. Tất cả các phương pháp đều phù hợp như nhau

A A. Địa chỉ pháp lý và vị trí B B. Đặc điểm vật lý (kích thước, kết cấu, tuổi đời) C C. Lịch sử giao dịch và giá mua bán trước đây D D. Quyền sở hữu và các hạn chế pháp lý (nếu có)

A A. Nguyên tắc dự kiến B B. Nguyên tắc thay thế C C. Nguyên tắc đóng góp D D. Nguyên tắc cung và cầu

A A. Vị trí B B. Kích thước lô đất C C. Màu sơn tường D D. Thời gian bán

A A. Giá trị bất động sản tăng lên B B. Giá trị bất động sản giảm xuống C C. Giá trị bất động sản không đổi D D. Không thể xác định được sự thay đổi giá trị

A A. Tỷ lệ vốn hóa có xu hướng tăng B B. Tỷ lệ vốn hóa có xu hướng giảm C C. Tỷ lệ vốn hóa không thay đổi D D. Không có mối quan hệ rõ ràng giữa thị trường bùng nổ và tỷ lệ vốn hóa

A A. Điều chỉnh tăng giá bất động sản so sánh B B. Điều chỉnh giảm giá bất động sản so sánh C C. Không cần điều chỉnh D D. Điều chỉnh cả tăng và giảm tùy thuộc vào vị trí

A A. Sai sót do lỗi tính toán B B. Sai sót do thiên vị cá nhân C C. Sai sót do dữ liệu đầu vào không chính xác (Data Error) D D. Sai sót do áp dụng sai phương pháp định giá

A A. Nâng cấp hệ thống điện và nước B B. Cải tạo cảnh quan sân vườn C C. Ô nhiễm tiếng ồn từ khu vực lân cận D D. Xây dựng thêm phòng ngủ

A A. Định giá cho mục đích tính thuế B B. Định giá cho mục đích bảo hiểm C C. Định giá cho mục đích thế chấp (Mortgage Appraisal) D D. Định giá cho mục đích mua bán nội bộ công ty

A A. Chi phí bảo trì hiện tại của bất động sản B B. Quy hoạch sử dụng đất và các quy định pháp lý liên quan đến phát triển C C. Màu sơn hiện tại của bất động sản D D. Số lượng phòng ngủ hiện có

A A. Luôn luôn được chấp nhận để đảm bảo tính nhanh chóng B B. Chỉ được chấp nhận trong định giá các bất động sản phức tạp C C. Có thể chấp nhận cho mục đích ước tính sơ bộ, không chính thức, hoặc khi thiếu dữ liệu chi tiết, nhưng không nên dùng cho định giá chính thức D D. Không bao giờ được chấp nhận vì thiếu độ chính xác