Đề 15 – Bài tập, đề thi trắc nghiệm online Định giá tài sản

A A. Cổ phiếu công nghệ. B B. Trái phiếu chính phủ. C C. Quỹ đầu tư bất động sản (REITs). D D. Doanh nghiệp sản xuất.

A A. Phương pháp chi phí. B B. Phương pháp thị trường. C C. Phương pháp thu nhập. D D. Phương pháp chiết khấu dòng tiền.

A A. Xác định tỷ lệ chiết khấu chính xác nhất. B B. Đánh giá mức độ ảnh hưởng của sự thay đổi các giả định đầu vào đến giá trị định giá. C C. Đơn giản hóa mô hình DCF. D D. Tối đa hóa giá trị định giá.

A A. Chi phí xây dựng lại tài sản. B B. Giá giao dịch của các tài sản tương tự trên thị trường. C C. Dòng tiền dự kiến tài sản sẽ tạo ra. D D. Giá trị sổ sách kế toán của tài sản.

A A. Tình hình kinh tế vĩ mô. B B. Đặc điểm riêng của tài sản. C C. Xu hướng thị trường hiện tại. D D. Màu sắc của tài sản.

A A. Không ảnh hưởng đến định giá tài sản. B B. Ảnh hưởng đến từng tài sản riêng lẻ. C C. Ảnh hưởng đến toàn bộ thị trường và tất cả các tài sản. D D. Chỉ ảnh hưởng đến tài sản có tính thanh khoản thấp.

A A. Xác định tài sản cần định giá và mục đích định giá. B B. Lựa chọn phương pháp định giá phù hợp. C C. Thu thập dữ liệu và phân tích thông tin. D D. Tối đa hóa lợi nhuận từ tài sản.

A A. Lãi suất thị trường tăng. B B. Rủi ro của tài sản tăng. C C. Dòng tiền dự kiến từ tài sản tăng. D D. Thời gian đáo hạn của tài sản giảm.

A A. Phương pháp DCF. B B. Phương pháp hệ số nhân P/E. C C. Phương pháp vốn chủ sở hữu trên vốn vay. D D. Phương pháp Venture Capital (VC).

A A. Ước tính dòng tiền quá lạc quan. B B. Chọn tỷ lệ chiết khấu không phù hợp. C C. Dự báo thời gian dòng tiền không đủ dài. D D. Tất cả các sai sót trên.

A A. Để phản ánh sự khác biệt về đặc điểm giữa tài sản so sánh và tài sản cần định giá. B B. Để đơn giản hóa quá trình định giá. C C. Để làm cho giá trị định giá cao hơn. D D. Để giá trị định giá giống với giá trị sổ sách.

A A. Giá trị tài sản tại thời điểm hiện tại. B B. Giá trị thanh lý của tài sản. C C. Giá trị hiện tại của tất cả dòng tiền dự kiến sau giai đoạn dự báo chi tiết. D D. Giá trị sổ sách của tài sản vào cuối giai đoạn dự báo.

A A. Định giá doanh nghiệp đang hoạt động bình thường. B B. Định giá tài sản để thế chấp vay vốn. C C. Định giá doanh nghiệp trong tình trạng phá sản hoặc giải thể. D D. Định giá tài sản cho mục đích mua bán sáp nhập.

A A. Định giá bất động sản. B B. Kế toán và báo cáo tài chính. C C. Định giá doanh nghiệp niêm yết. D D. Tất cả các lĩnh vực trên.

A A. Bằng sáng chế. B B. Thương hiệu. C C. Quyền tác giả. D D. Uy tín khách hàng.

A A. Mệnh giá trái phiếu. B B. Lãi suất coupon. C C. Lãi suất đáo hạn (yield to maturity). D D. Thời gian đáo hạn còn lại.

A A. Giá trị hiện tại tăng lên. B B. Giá trị hiện tại giảm xuống. C C. Giá trị hiện tại không đổi. D D. Không thể xác định.

A A. Khó xác định chi phí thay thế chính xác. B B. Không phù hợp với tài sản tạo ra thu nhập. C C. Bỏ qua yếu tố giá trị thị trường. D D. Tất cả các hạn chế trên.

A A. Phương pháp chi phí. B B. Phương pháp thị trường. C C. Phương pháp thu nhập. D D. Phương pháp giá trị sổ sách.

A A. Khi tài sản mới được mua gần đây. B B. Khi tài sản được khấu hao theo đường thẳng. C C. Khi có biến động lớn trên thị trường tài sản. D D. Khi giá trị sổ sách được cập nhật thường xuyên.

A A. Báo cáo tài chính. B B. Mô hình chiết khấu dòng tiền. C C. Phân tích SWOT. D D. Phân tích ngành.

A A. Giá trị thị trường. B B. Giá trị nội tại. C C. Giá trị sổ sách. D D. Giá trị thanh lý.

A A. Xác định giá trị thị trường hiện tại của tài sản để mua bán. B B. Dự đoán giá trị tương lai của tài sản để đưa ra quyết định đầu tư. C C. Ghi nhận giá trị lịch sử của tài sản cho mục đích kế toán. D D. Tối đa hóa lợi nhuận ngắn hạn từ việc giao dịch tài sản.

A A. Nhà ở riêng lẻ. B B. Căn hộ chung cư. C C. Dự án phát triển bất động sản. D D. Đất nông nghiệp.

A A. EV chỉ bao gồm giá trị tài sản hữu hình, còn Equity Value bao gồm cả tài sản vô hình. B B. EV là giá trị của toàn bộ doanh nghiệp (bao gồm cả nợ), còn Equity Value chỉ là giá trị phần vốn chủ sở hữu. C C. EV được tính toán sau thuế, còn Equity Value trước thuế. D D. EV chỉ áp dụng cho doanh nghiệp tư nhân, Equity Value cho doanh nghiệp niêm yết.

A A. Cổ phiếu niêm yết. B B. Trái phiếu doanh nghiệp. C C. Bất động sản. D D. Tiền gửi ngân hàng.

A A. Giao dịch bất động sản trong quá khứ gần nhất. B B. Giao dịch bất động sản đang được chào bán trên thị trường. C C. Giao dịch bất động sản ở khu vực địa lý khác. D D. Giao dịch bất động sản có mục đích sử dụng khác.

A A. Phương pháp chi phí. B B. Phương pháp thị trường (sử dụng hệ số nhân - multiples). C C. Phương pháp thu nhập (DCF). D D. Phương pháp giá trị sổ sách.

A A. Rủi ro lạm phát. B B. Rủi ro lãi suất. C C. Rủi ro thanh khoản. D D. Tất cả các loại rủi ro trên.

A A. Sử dụng tỷ lệ chiết khấu quá cao. B B. Dự phóng dòng tiền quá thận trọng. C C. Áp dụng phương pháp định giá phù hợp. D D. Bỏ qua rủi ro và tiềm năng giảm giá của tài sản.