Đề 1 – Bài tập, đề thi trắc nghiệm online Nguyên lý thẩm định giá

A A. Giá trị tài sản trong quá khứ. B B. Giá trị tài sản hiện tại. C C. Lợi ích và thu nhập dự kiến trong tương lai mà tài sản có thể mang lại. D D. Chi phí ban đầu để tạo ra tài sản.

A A. Nguyên lý thay thế B B. Nguyên lý đóng góp C C. Nguyên lý phù hợp D D. Nguyên lý dự kiến

A A. Mong muốn sở hữu tài sản. B B. Khả năng thanh toán để mua tài sản. C C. Chi phí sản xuất tài sản. D D. Số lượng tài sản có sẵn trên thị trường.

A A. Nguyên lý thay thế B B. Nguyên lý dự kiến và nguyên lý thay đổi C C. Nguyên lý đóng góp D D. Nguyên lý phù hợp

A A. Nguyên lý thay thế B B. Nguyên lý vị trí (thường được xem là một khía cạnh của nguyên lý phù hợp hoặc đóng góp) C C. Nguyên lý dự kiến D D. Nguyên lý cân bằng

A A. Giá trị đặc biệt luôn cao hơn giá trị thị trường. B B. Giá trị đặc biệt phản ánh giá trị cho một đối tượng mua cụ thể, có thể cao hơn hoặc thấp hơn giá trị thị trường. C C. Giá trị đặc biệt và giá trị thị trường là đồng nhất. D D. Giá trị đặc biệt chỉ áp dụng cho tài sản cá nhân, không áp dụng cho bất động sản.

A A. Nguyên lý thay thế B B. Nguyên lý cạnh tranh và nguyên lý cung cầu C C. Nguyên lý dự kiến D D. Nguyên lý đóng góp

A A. Giá trị của một tài sản có xu hướng bị ảnh hưởng bởi giá của các tài sản tương tự có thể thay thế được. B B. Giá trị của tài sản luôn thay thế giá trị của các tài sản khác trong cùng khu vực. C C. Người mua sẽ luôn thay thế tài sản này bằng một tài sản khác nếu giá quá cao. D D. Tài sản có giá trị cao sẽ thay thế các tài sản có giá trị thấp hơn trên thị trường.

A A. Nguyên lý thay thế B B. Nguyên lý khan hiếm C C. Nguyên lý dự kiến D D. Nguyên lý sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất

A A. Sự gia tăng giá thuê nhà khi nhu cầu nhà ở tăng cao. B B. Việc các dự án bất động sản mới ra đời liên tục để đáp ứng nhu cầu thị trường. C C. Việc các chủ đầu tư cạnh tranh nhau bằng cách đưa ra các ưu đãi và chính sách bán hàng hấp dẫn. D D. Tất cả các đáp án trên.

A A. Nguyên lý thay thế B B. Nguyên lý dự kiến C C. Nguyên lý thay đổi D D. Nguyên lý cung và cầu

A A. Khi có nhiều giao dịch mua bán tài sản tương tự trên thị trường. B B. Khi thẩm định các tài sản phổ biến, có tính thanh khoản cao. C C. Khi thẩm định các tài sản độc nhất, không có tài sản so sánh tương tự trên thị trường. D D. Khi thị trường bất động sản ổn định và ít biến động.

A A. Nguyên lý thay thế B B. Nguyên lý thay đổi và nguyên lý dự kiến C C. Nguyên lý phù hợp D D. Nguyên lý cân bằng

A A. Nguyên lý phù hợp B B. Nguyên lý dự kiến C C. Nguyên lý cạnh tranh D D. Nguyên lý cung và cầu

A A. Nguyên lý thay thế B B. Nguyên lý dự kiến C C. Nguyên lý đóng góp D D. Nguyên lý phù hợp

A A. Nguyên lý phù hợp B B. Nguyên lý sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất C C. Nguyên lý đóng góp D D. Nguyên lý cạnh tranh

A A. Không cần cập nhật thông tin thị trường thường xuyên. B B. Giá trị tài sản là cố định theo thời gian. C C. Cần liên tục theo dõi và phân tích các yếu tố thị trường để phản ánh đúng sự thay đổi giá trị. D D. Chỉ cần quan tâm đến các yếu tố vật lý của tài sản, bỏ qua yếu tố kinh tế xã hội.

A A. Nhà ở gia đình đơn lẻ. B B. Đất nông nghiệp. C C. Bất động sản thương mại và công nghiệp, đặc biệt là các dự án phát triển. D D. Căn hộ chung cư.

A A. Ảnh hưởng mạnh hơn trong dài hạn. B B. Ảnh hưởng mạnh hơn trong ngắn hạn. C C. Ảnh hưởng như nhau trong cả ngắn và dài hạn. D D. Không có ảnh hưởng đáng kể trong cả ngắn và dài hạn.

A A. Cạnh tranh luôn làm tăng giá trị tài sản. B B. Cạnh tranh có thể làm giảm giá trị tài sản nếu có quá nhiều tài sản tương tự trên thị trường. C C. Cạnh tranh không ảnh hưởng đến giá trị tài sản. D D. Cạnh tranh chỉ ảnh hưởng đến giá trị tài sản trong ngắn hạn.

A A. Phương pháp chi phí B B. Phương pháp so sánh trực tiếp C C. Phương pháp thu nhập D D. Phương pháp thặng dư

A A. Cung và cầu trên thị trường. B B. Chi phí và lợi nhuận đầu tư. C C. Sự kết hợp tối ưu của các yếu tố sản xuất như đất đai, lao động, vốn và quản lý. D D. Giá trị nội tại và giá trị thị trường của tài sản.

A A. Nguyên lý thay thế B B. Nguyên lý dự kiến C C. Nguyên lý đóng góp D D. Nguyên lý cân bằng

A A. Sử dụng tài sản cho mục đích mang lại lợi nhuận cao nhất mà không cần quan tâm đến tính hợp pháp và khả thi. B B. Sử dụng tài sản cho mục đích hợp pháp, khả thi về mặt vật chất, được tài chính chấp nhận và mang lại giá trị cao nhất. C C. Sử dụng tài sản theo mục đích hiện tại để đảm bảo tính ổn định của giá trị. D D. Sử dụng tài sản theo hướng thân thiện với môi trường nhất, bất kể lợi nhuận kinh tế.

A A. Chỉ do yếu tố vật lý như hư hỏng, xuống cấp. B B. Chỉ do yếu tố lỗi thời về công năng hoặc ngoại hình. C C. Do yếu tố kinh tế bên ngoài bất động sản. D D. Do bất kỳ yếu tố nào làm giảm khả năng sử dụng hoặc thời gian sử dụng hữu ích của tài sản so với ban đầu, bao gồm hao mòn vật lý, hao mòn công năng và hao mòn ngoại cảnh.

A A. Xem xét quy hoạch sử dụng đất hiện hành. B B. Phân tích các loại hình phát triển tiềm năng trên khu đất. C C. Giả định sử dụng đất cho mục đích bất hợp pháp nhưng mang lại lợi nhuận cao nhất. D D. Đánh giá tính khả thi về mặt kỹ thuật và tài chính của các phương án sử dụng đất.

A A. Nguyên lý thay thế và nguyên lý đóng góp. B B. Nguyên lý dự kiến và nguyên lý cung cầu. C C. Nguyên lý thay đổi và nguyên lý cạnh tranh. D D. Nguyên lý phù hợp và nguyên lý cân bằng.

A A. Mức giá cao nhất mà người bán mong muốn nhận được. B B. Mức giá trung bình của các giao dịch mua bán tài sản tương tự gần đây. C C. Mức giá ước tính mà một tài sản có thể được trao đổi vào ngày thẩm định, giữa một bên mua sẵn sàng và một bên bán sẵn sàng trong một giao dịch khách quan. D D. Mức giá mà tài sản nên được bán để đảm bảo lợi nhuận tối đa cho người bán.

A A. Nâng cấp nội thất sang trọng. B B. Xây dựng một ngôi nhà quá lớn hoặc quá hiện đại trong một khu dân cư chủ yếu là nhà nhỏ và kiểu cũ. C C. Cải tạo sân vườn xanh mát. D D. Sơn lại mặt tiền nhà bằng màu sắc trung tính.

A A. Tổng giá trị của tất cả các bộ phận cấu thành nên tài sản. B B. Giá trị tăng thêm của một bộ phận cụ thể đóng góp vào tổng giá trị của toàn bộ tài sản. C C. Sự đóng góp của thẩm định viên trong việc xác định giá trị tài sản. D D. Mức độ đóng góp của thị trường vào việc hình thành giá trị tài sản.