Đề 2 – Bài tập, đề thi trắc nghiệm online Quản lý bất động sản

A A. Tối đa hóa lợi nhuận cho chủ sở hữu bất động sản. B B. Giảm thiểu chi phí bảo trì bất động sản. C C. Duy trì mối quan hệ tốt với người thuê. D D. Tất cả các đáp án trên.

A A. Tối đa hóa lợi nhuận trong ngắn hạn. B B. Tiết kiệm chi phí vận hành bằng mọi giá. C C. Giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường và xã hội. D D. Sử dụng vật liệu xây dựng rẻ nhất để giảm chi phí đầu tư.

A A. Nhà ở cho thuê giá rẻ. B B. Bất động sản công nghiệp (nhà xưởng, kho bãi). C C. Văn phòng hạng A. D D. Cửa hàng bán lẻ nhu yếu phẩm.

A A. Giảm chi phí đầu tư bất động sản ban đầu. B B. Tăng cường khả năng kiểm soát và hiệu quả quản lý. C C. Đảm bảo giá thuê luôn ở mức cao nhất thị trường. D D. Loại bỏ hoàn toàn rủi ro trong quản lý bất động sản.

A A. Website bất động sản và các trang rao vặt trực tuyến. B B. Mạng xã hội (Facebook, Instagram...). C C. Tờ rơi quảng cáo phát tận nhà. D D. Email marketing.

A A. Rủi ro thị trường. B B. Rủi ro lãi suất. C C. Rủi ro tín dụng của người thuê. D D. Rủi ro đặc thù (idiosyncratic risk) liên quan đến một bất động sản cụ thể.

A A. Rủi ro lãi suất tăng cao. B B. Rủi ro tỷ giá hối đoái biến động. C C. Rủi ro thị trường bất động sản suy giảm. D D. Rủi ro lạm phát gia tăng.

A A. Tình trạng kinh tế vĩ mô. B B. Vị trí và tiện ích khu vực. C C. Thiết kế nội thất theo phong thủy. D D. Lãi suất ngân hàng.

A A. Chi phí quản lý cao hơn. B B. Mất nhiều thời gian và công sức của chủ sở hữu. C C. Khó kiểm soát chất lượng dịch vụ. D D. Giảm lợi nhuận cho thuê.

A A. Chi phí quản lý bất động sản hàng năm. B B. Lợi nhuận ròng hàng năm so với giá trị bất động sản. C C. Thời gian hoàn vốn đầu tư bất động sản. D D. Giá trị khấu hao của bất động sản.

A A. Tự quản lý. B B. Thuê công ty quản lý chuyên nghiệp. C C. Quản lý ủy thác. D D. Quản lý theo hình thức hợp tác xã.

A A. Bảo hiểm nhân thọ. B B. Bảo hiểm trách nhiệm chung. C C. Bảo hiểm xe cơ giới. D D. Bảo hiểm y tế.

A A. Bảng tính Excel thủ công. B B. Sổ tay ghi chép cá nhân. C C. Phần mềm CRM (Quản lý quan hệ khách hàng). D D. Tin nhắn SMS thông thường.

A A. Màu sơn tường của bất động sản. B B. Số lượng cây xanh xung quanh bất động sản. C C. Vị trí, kích thước và tiện nghi của bất động sản. D D. Sở thích cá nhân của chủ nhà.

A A. Chi phí bảo trì và sửa chữa. B B. Chi phí quản lý bất động sản. C C. Chi phí khấu hao tài sản. D D. Thuế bất động sản và bảo hiểm.

A A. Điều khoản về tiền đặt cọc và các trường hợp bị mất cọc. B B. Điều khoản cho phép người thuê tự ý sửa chữa lớn mà không cần thông báo. C C. Điều khoản về trách nhiệm bảo trì và sửa chữa. D D. Điều khoản về thời hạn thuê và gia hạn hợp đồng.

A A. Tăng giá thuê liên tục để tối đa hóa lợi nhuận. B B. Giảm chi phí bảo trì để tiết kiệm ngân sách. C C. Marketing bất động sản hiệu quả và duy trì chất lượng bất động sản. D D. Chọn người thuê nhà dựa trên cảm tính cá nhân.

A A. Chi phí bảo trì thường xuyên hàng tháng. B B. Chi phí sửa chữa lớn hoặc nâng cấp bất động sản. C C. Chi phí marketing và quảng cáo bất động sản. D D. Chi phí quản lý hành chính hàng ngày.

A A. Giá trị bất động sản chia cho tổng thu nhập cho thuê hàng năm. B B. Tổng thu nhập cho thuê hàng năm chia cho giá trị bất động sản. C C. Tổng chi phí vận hành hàng năm chia cho tổng thu nhập cho thuê hàng năm. D D. Giá trị bất động sản nhân với tỷ suất vốn hóa.

A A. Hợp đồng thuê gộp (Gross Lease). B B. Hợp đồng thuê thuần (Net Lease). C C. Hợp đồng thuê phần trăm (Percentage Lease). D D. Hợp đồng thuê mặt bằng (Ground Lease).

A A. Tăng cường kiểm soát và giám sát người thuê nhà. B B. Phản hồi nhanh chóng và giải quyết hiệu quả các yêu cầu của người thuê. C C. Giảm thiểu các tiện ích và dịch vụ cung cấp cho người thuê. D D. Hạn chế giao tiếp và tương tác với người thuê nhà.

A A. Tranh chấp về quyền sở hữu bất động sản. B B. Tranh chấp về tiền thuê nhà và tiền đặt cọc. C C. Tranh chấp về ranh giới đất đai. D D. Tranh chấp về thừa kế bất động sản.

A A. Chỉ khi có người thuê nhà chuyển đi. B B. Chỉ khi bất động sản cần sửa chữa lớn. C C. Khi bắt đầu và kết thúc hợp đồng thuê nhà. D D. Hàng năm vào cuối năm tài chính.

A A. Cao ốc văn phòng. B B. Trung tâm thương mại. C C. Khu dân cư phức hợp (chung cư, nhà phố). D D. Nhà kho công nghiệp.

A A. Quản lý thứ tự ưu tiên sửa chữa các hạng mục hư hỏng. B B. Quản lý thứ tự xử lý hồ sơ đăng ký thuê nhà. C C. Quản lý thứ tự thanh toán các hóa đơn chi phí vận hành. D D. Cả ba đáp án trên đều có thể áp dụng.

A A. Chi phí xây dựng lại bất động sản. B B. Giá trị sổ sách kế toán của bất động sản. C C. Giá bán của các bất động sản tương tự gần đây trên thị trường. D D. Thu nhập tiềm năng từ việc cho thuê bất động sản.

A A. Kinh nghiệm và uy tín của công ty. B B. Phí dịch vụ quản lý và các điều khoản hợp đồng. C C. Khoảng cách địa lý từ công ty đến bất động sản. D D. Màu sắc logo của công ty quản lý.

A A. Chỉ kiểm tra tình trạng vật lý của bất động sản. B B. Chỉ kiểm tra hồ sơ tài chính liên quan đến bất động sản. C C. Kiểm tra cả tình trạng vật lý và hồ sơ tài chính, pháp lý. D D. Chỉ kiểm tra sự hài lòng của người thuê nhà.

A A. Sửa chữa các hư hỏng sau khi đã xảy ra. B B. Thực hiện các hoạt động bảo trì định kỳ để ngăn ngừa hư hỏng. C C. Chỉ bảo trì khi có yêu cầu từ người thuê nhà. D D. Giảm thiểu tối đa chi phí bảo trì trong ngắn hạn.

A A. Thu tiền thuê nhà. B B. Thực hiện sửa chữa nhỏ và bảo trì định kỳ. C C. Tư vấn đầu tư bất động sản cá nhân cho người thuê. D D. Giải quyết các khiếu nại của người thuê.